おうちコリア留学です🏠🌼
留学中の家探し、誰もが一度は苦労するのではないでしょうか？？
おうちコリア留学では現役留学生がどのように家を探しているのかを大調査🔍
ぜひ参考にしてくださいね🙂↕️
目次
家賃の支払い
家賃は基本的に家の持ち主(家主)の口座に直接入金する形で支払われます🤝
外国人登録証がまだ発行されていない場合は直接の支払いが難しいため、海外送金を利用することになりますが、高額である+家主の口座情報や個人情報が必要になる場合があるため余裕を持って準備しましょう！
ウォルセ（月払い）
ウォルセは日本の月払いの家賃システムとほぼ同じです🏠
毎月決められた金額を家主に支払うことで部屋を借りることができます！
大きな違いは保証金(テポジット)が高額であることです💸💸
韓国は保証人が必要ない代わりに、退去時に返金される保証金を最初に納入することで契約します。
一般的に保証金が高いほど月々の家賃が安くなり、反対に保証金が少なめだと家賃が高くなる傾向にあります😯
ソウル内だと保証金が500万ウォン~2000万ウォンほどの部屋が多く、ワンルームの場合は1000万ウォンで設定されている部屋が大多数です💰
保証金の準備が難しい場合は、学校の寮や保証金が無いor低いコシウォンという選択肢もあります🙆♀️
ジョンセ
ジョンセは日本にはない制度のため、初めて耳にする方もいらっしゃるのではないでしょうか。
これは高額な保証金を一括で預け、月々の家賃を払わずに家に住むことができるシステムです😳
ソウルだとワンルームでも約1億ウォンほどの金額が必要ですが、月々の家賃は払わなくていいので、もし金銭的に余裕がある方にはおすすめです✨
ジョンセ詐欺も増えているので注意が必要です⚠️
大きな金額を預けることになるため、いくつも不動産をまわって、信頼できる不動産店/物件選びをしましょう。
物件探し
物件は入居希望日の1~2ヶ月間から探し始めるのが一般的です。
早すぎると空室確認できない場合が多いのですが、人気エリアは空きが出ても、すぐに埋まってしまうのでタイミングが非常に重要です！
特に新学期は引っ越す人が多くスピードが重要なので、早めに不動産店に連絡して、条件の合う部屋が出たらすぐに連絡してもらうようにしましょう🔥
内見
韓国では、まだ居住者のいる物件を内見します！
おうちコリア留学スタッフでも住んでいる部屋を見に来た！という経験をしたひとがほとんど😂
入居日まで完全に空いた物件を見ることはできませんが、どのように生活しているのかみることができるのは、家を決めるのに役立ちますね🏠
契約＆入居
契約直前で別のひとが契約！なんてこともあるので、気に入った部屋があれば、できるだけ早く決めることが鍵です🔑
契約書作成と入金が同時に行われることで契約成立なので、すぐに振り込めるお金を用意しておきましょう！
入居は前居住者が退去して数日で行われる場合が多く、家主側から契約条件の一部として提示される場合があります。家主側で入居日が合う人を優先させる場合もあるので、できるだけ合わせられるとスムーズです🙆♀️
物件の探し方
不動産店に直接訪問
物件探しで手っ取り早いのは、不動産店に訪問することです🌼
住みたいエリアの不動産店を探して連絡、訪問すれば対応してもらえます。
ただし、不動産店の口コミなどをしっかりチェックしないと詐欺に遭う可能性もあるため、十分な注意が必要です⚠️
韓国の家探しアプリ
インターネットで検索してから、不動産店にコンタクトを取るのがもっとも一般的です💻
네이버 부동산、다방、직방、피터팬など、いくつか有名なものがあり、地域ごとに条件をつけて見ることができます！
気に入った物件があれば、記載されている連絡先にコンタクトすることで内見が可能です🏠
不動産店と連絡がつけば、追加でおすすめの物件を教えてもらうこともできるので、まずは連絡してみることをおすすめします！
このときに不動産店の評価も確認しておきましょう👀
日本語が使える家探しサイト
特にソウルは日本語で物件を探せるサイトも揃っています🇯🇵
言葉の壁がないから良い！というのはもちろんですが、日本人が住みやすい部屋を掲載している特徴も！
仲介手数料は比較的高めですが、家主とのやりとり代行や、契約まで日本語で進めてくれる会社もあるので、留学初期におすすめです✨
物件探しで注意するポイント
＃タイミングが重要！
何度か引越しを経験しましたが、11月初旬に連絡した時には「まだ空きがない」と言われ、11月末に連絡した時には「もう空きがない」と言われたこともありました😇
（おうちコリア留学スタッフ談）
不動産店には事前に希望の条件を伝え、条件に合う物件が見つかったらすぐに連絡してもらうように、こまめにコミュニケーションをとりましょう💬
＃必ず直接確認しましょう！
ネットに載っている写真は広角で撮影されていたり、画角を工夫して全く異なる部屋のように見せている場合があります。
また、家の近くの治安や、雰囲気、駅からの距離など直接でないと確認できないことがたくさんあるので、必ず内見しましょう！
渡航前で直接の訪問が難しい方は、最低限オンライン内見可能な不動産で探すことをおすすめします。
＃内見チェックリスト作成
不動産店と連絡しながらいくつか候補を出してもらい、一気に内見を済ませることが多いです。
時間がかかってしまうので、事前に必ずチェックしておきたいポイントは整理しておくと良いです！
コンセントの位置や収納量、シャワーの水圧など、細かいストレスにつながる部分はしっかり確認しておくことをおすすめします😉
＃契約内容は細かいところまで確認
物件の契約は支払い期限、方法、退去条件などお金にも関わる重要な取り決めが一度に行われます。
ここで押し切られてしまうと、その条件で法的に縛られてしまうため、疑問点はサインをする前に全て解消必須です！
韓国語が不安な場合は韓国人について来てもらえると安心ですね🤝
トラブルが発生した時のために、録音などもできるとより安全だと思います！
入居時に注意するポイント
＃前の人が残した傷は全部写真に残しておく
部屋の壁や床についている傷は全て事前に写真に撮っておきましょう！
前の人がつけたものであっても、退去時に費用を請求されてしまった場合証明することが難しくなります。
自分を守るために、必ず入居時に撮影しましょう📸
＃カビ＆虫対策は念入りに
ワンルームでは換気が悪くカビが生えやすかったり、部屋の隙間から虫が入りやすい構造の家も😣
特にカビは放置してしまうと退去時に清掃費を追加で要求される場合があるので、窓を開けて定期的に換気をしたり、薬剤を撒くなどの工夫が必要です。
＃物件ごとのルールを確認
日本は地域ごとにゴミ出しの方法が決まっていることが多いですが、韓国は家主ごとにゴミ出しの方法が異なることも！
ゴミ出しや騒音などトラブルを避けるためにアパートごとの細かいルールが設定されていることが多いため、必ず入居時に確認するようにしましょう🙂↕️
まとめ
いかがでしたでしょうか？
日本と同じようで、異なる韓国の家探し🏠
韓国人のあいだでも被害が相次いでいる、不動産詐欺には十分に気をつけましょう😖
家は生活の質に直結する部分なので、できるだけ条件に合わせて見つけることをおすすめします！
おうちコリア留学は皆さんの留学生活を応援しています💛
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